康來物業(yè)電梯維護保養(yǎng)服務項目已具備招標條件，根據(jù)項目實際情況，現(xiàn)決定采取掛網(wǎng)競爭性談判的方式確定維保單位，并誠邀符合資格條件的潛在談判申請人參與本項目的談判。我公司將按公開、公平、公正的原則對參加談判申請的單位進行評審，擇優(yōu)選擇中標人。
1.1 概況及談判范圍：
1.1.1標段劃分：三個標段。
1.1.2維保范圍：共16個項目的電梯需進行維保，合計數(shù)量182臺（其中一標段75臺，二標段51臺，三標段56臺，詳見下表）。
標段 | 小區(qū)名稱 | 數(shù)量 | 層/站 | 備注 |
一標段 | ①園藝集中辦公區(qū)4、5、6、7、9#樓 ②園藝公安組團3#樓 ③東山郡 | 75 | 辦公樓3/3（4臺） | 使用時?！?年 |
辦公樓4/4(6臺） | ||||
辦公樓5/5（21臺） | ||||
雜物電梯3/3（3臺） | ||||
辦公樓6/6（17臺） | 使用時常6-10年 （含10年） | |||
辦公樓7/7（2臺） | ||||
辦公樓9/9（4臺） | ||||
住宅10/10（3臺） | ||||
住宅11/11（7臺） | ||||
住宅16/16（8臺） | ||||
二標段 | ①建設大廈 ②望園商廈 ③房管局大廈 ④繽購天地 ⑤南河廣場 ⑥盛世華庭 ⑦圣水家園 | 51 | 商業(yè)2/2（1臺） | 使用時常≤5年 |
商業(yè)4/4（2臺） | ||||
商業(yè)5/5（3臺） | ||||
寫字樓、酒店19/14（5臺） | ||||
辦公樓18/15(3臺) | ||||
住宅27/27（6臺） | ||||
住宅31/26（8臺） | ||||
商業(yè)3/3（2臺） | 使用時常6-10年 （含10年） | |||
商業(yè)4/4（2臺） | ||||
商住樓17/17（2臺） | ||||
住宅19/18（4臺） | ||||
住宅26/23（2臺） | ||||
住宅26/25（6臺） | ||||
住宅33/30（3臺） | ||||
辦公樓13/13（2臺） | 使用時常＞15年 | |||
三標段 | ①涪濱印象 ②御營家園 ③實驗駕校 ④塘汛公租房2期 ⑤東津苑 | 56 | 商業(yè)3/3(3臺) | 使用時?！?年 |
辦公樓4/4（3臺） | ||||
雜物電梯2/2（1臺） | ||||
住宅8/7（1臺） | 使用時常6-10年 （含10年） | |||
住宅15/15（6臺） | ||||
住宅22/22（4臺） | 使用時常11-15年（含15年） | |||
住宅26/26（8臺） | ||||
住宅27/27（12臺） | ||||
住宅30/30（12臺） | ||||
住宅31/31（3臺） | ||||
住宅33/33（3臺） |
1.2 維保內(nèi)容：
1.2.1談判申請人參照國家有關規(guī)定電梯應當至少每15日進行一次清潔、潤滑、調(diào)整和檢查，保證電梯安全的正常運行。
1.2.2談判申請人對存在安全隱患的電梯能否運行進行鑒定。對不能安全運行的電梯，應先停止電梯使用，再向談判人函告。建立電梯的設備履歷書，并在每次維保服務后，將填寫好的履歷書交談判人有關人員簽字認可，并對電梯安全負責。
1.2.3指派專人對維保電梯進行維保服務工作，并將維保熱線電話以及維保人員姓名、電話等告知談判人有關部門及人員，便于及時聯(lián)系及咨詢。
1.2.4服務人員應不斷提高服務質量，根據(jù)合同條款和《特種設備安全法》的規(guī)定做到積極主動、周到細致，保證定期上門服務，自覺接受談判人的檢查，認真對待和解答談判人的疑問及提出的意見。
1.2.5嚴格按照國家相關規(guī)定進行維保，在接到談判人應急維修通知后，談判人申請人人員在30分鐘內(nèi)及時趕到現(xiàn)場進行維修，不得延誤，如超過30分鐘一次將扣除維保費200元。全年違反三次以上，談判人有權解除合同并追究由此造成的相應責任，視責任輕重處以談判人申請人1-3個月維保費用，且合同未到期部分相應費用不再予以支付。
1.2.6談判申請人負責電梯機房、井道和底坑的清潔衛(wèi)生。
1.2.7按談判人委托做好電梯的年檢工作，保證年檢合格；如果年檢不合格，由談判人申請人整改至特檢所檢驗合格為止。所產(chǎn)生的費用由談判人申請人自行負責。
1.2.8無償對談判人的電梯管理人員進行技術培訓，講解電梯使用及日常維護保養(yǎng)和常見的故障排除方法等相關知識。定期向談判人告知電梯運行現(xiàn)狀，提交維保的合理化建議。
1.2.9未經(jīng)談判人申請人有關負責人及維保人員同意，不得啟動因有故障或安全隱患而停止的設備，否則造成的人身、設備事故談判人申請人不承擔責任；造成談判人申請人損失和傷害的談判人申請人有權追究責任。
1.2.10有權要求談判人依照國家標準提供合格電梯工作條件，保證運行環(huán)境；有權要求談判人指派專人負責電梯的運行管理，配合談判人申請人工作。有權要求談判人按本合同有關約定及時向談判人申請人支付相關電梯維保費費用。
1.2.11因談判人管理的項目發(fā)生變動時，接到電話和書面告知終止該項目電梯的維保工作及費用時，應積極配合完成電梯移交事項。
1.2.12應積極配合談判人做好電梯維保工作的年度服務評價，低于80分將終止維保服務合同。
1.2.13保障項目電梯設備維修費不得超過總維保費的百分之十五，電梯使用年限已經(jīng)超過15年的另行考慮。
1.3 服務期限：三年。
1.4維護保養(yǎng)服務質量標準和要求：保證電梯年檢合格取得綿陽市特種設備監(jiān)督檢驗所出具的“曳引驅動電梯（有機房）定期檢測報告”。
1.5資格要求：
1.5.1 一般要求：具有獨立企業(yè)法人資格。
1.5.2 資質要求：具有以下任一資質：
1、四川省市場監(jiān)督管理局頒發(fā)的“中華人民共和國特種設備生產(chǎn)許可證”【許可項目須為電梯安裝（含修理）內(nèi)同時包含：
“①曳引驅動乘客電梯(含消防員電梯）；
②雜物電梯(含防爆電梯中的雜物電梯)】?！?/span>
或：2、四川省市場監(jiān)督管理局頒發(fā)的“中華人民共和國特種設備安裝改造修理許可證”【施工類別須包含“維修”、類型須包含“乘客電梯”和“雜物電梯”】。
1.5.3 業(yè)績要求：/。
1.5.4 財務要求：/。
1.5.5 信譽要求：/。
1.5.6 本項目不接受聯(lián)合體談判申請。
1.5.7各談判申請人均可就上述標段進行談判申請，中選的合同數(shù)量不超過3個標段。
1.6 購買談判文件：
1.6.1 請有意參加本項目競爭性談判的申請人，攜帶：
①營業(yè)執(zhí)照復印件
②公司介紹信及經(jīng)辦人身份證復印件
上述所有證件的復印件須加蓋談判申請人鮮章到綿陽市涪城區(qū)涪城路76號1406室報名、購買競爭性談判文件，文件售價為人民幣150元（現(xiàn)金），售后不退。
1.6.2 談判申請人應按規(guī)定，在 2023年 2 月 20 日 17 : 00時前提交談判申請保證金：
（1）一標段：4000.00元（大寫：肆仟元整）；
（2）二標段：4000.00元（大寫：肆仟元整）；
（2）三標段：5000.00元（大寫：伍仟元整）。
談判申請保證金必須通過談判申請人的基本賬戶，以銀行現(xiàn)金轉賬方式提交。
1.6.3報名時間不少于3個工作日。各談判申請人報名時間為：從 2023 年 2 月 13 日 9 : 00 時起至 2023 年 2 月 15 日 17 : 00 時截止（周末及法定節(jié)假日除外）。
1.7控制價及報價要求：
1.7.1 控制價：
一標段招標控制價為：含稅價233800.09元/年；二標段招標控制價為：含稅價222661.63元/年；三標段招標控制價為：含稅價261150.19元/年。
本次招標控制價包含三部分：維保費（1年）、年檢費（1年）、校驗費（2年付一次）。
1.7.2 報價要求：共進行兩輪報價(談判申請文件中報價為第一輪報價，現(xiàn)場談判后報價為第二輪報價)，第一輪報價不得高于或等于控制價，第二輪報價不得高于或等于第一輪報價，否則作為不響應競爭性談判文件處理。
1.8 談判申請文件遞交：
1.8.1談判申請文件遞交截止時間為： 2023 年 2 月 21 日 9 : 30 時。
1.8.2談判申請文件遞交地點為：綿陽市涪城區(qū)涪城路76號508室。
1.8.3談判申請文件遞交方式為： 現(xiàn)場遞交。逾期送達、未送達指定地點或未按其他遞交方式送達的談判申請文件不予接收。
1.9 發(fā)布媒介：本次談判公告在綿陽市投資控股(集團)有限公司網(wǎng)站（http://www.miayoupin.com）公布。
1.10 聯(lián)系方式:
談判人：綿陽市康來物業(yè)服務有限公司
地 址：綿陽市涪城區(qū)涪城路76號508室
郵 編：621000
聯(lián)系人：庫女士
聯(lián)系電話：0816-2295563